某市（历史文化名城）决定编制滨湖核心区面积约40hm²的用地控制性详细规划方案。由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区，有十分丰富的传统人文景观和自然景观。因此，要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点，开发强度不宜过高，沿湖设立保护绿带以保证湖面的景观，并且交通组织上要将旅游线路和主要车流分开。
评析该规划方案的主要优缺点。

某市滨湖核心区控制性详细规划示意图

正确答案：

试题分析：
本题考查某区域控制性详细规划问题。考核要点主要围绕控规强制性内容展开，包括土地用途、开发强度（容积率）、交通组织、配套设施等。
细节把握：对照规划示意图中的地块用途信息。

答题要点：

1.优点

交通组织：交通组织较为合理，方案将主要车流与步行人流进行了有效分离，保证了游览线路的畅通，在主要道路旁设置了两处社会停车场，有效截流进入核心区的车行交通。

2.缺点

（1）规划布局：由于该地区的主要功能为旅游休闲，因此在A-09、A-10、B-01、B-02地块布置大量的金融贸易中心不太适宜，建议安排商业服务、文化娱乐等设施。为保证湖滨绿带的连续畅通，不应在湖滨保护绿带内设置宾馆（B-06）。

（2）开发强度：容积率普遍过高，特别是安排高层、高密度的商贸区与湖滨路的特点不符，会吸引大量车行交通进入该地区，造成交通混乱；同时也对景区的传统风貌和文物古迹的保护影响极大。

（3）配套设施：必须配置的市政设施用地（如变电站、垃圾站、消防站等），在规划示意图中没有标识。

解析：

试题分析：
本题考查某区域控制性详细规划问题。考核要点主要围绕控规强制性内容展开，包括土地用途、开发强度（容积率）、交通组织、配套设施等。
细节把握：对照规划示意图中的地块用途信息。

答题要点：

1.优点

交通组织：交通组织较为合理，方案将主要车流与步行人流进行了有效分离，保证了游览线路的畅通，在主要道路旁设置了两处社会停车场，有效截流进入核心区的车行交通。

2.缺点

（1）规划布局：由于该地区的主要功能为旅游休闲，因此在A-09、A-10、B-01、B-02地块布置大量的金融贸易中心不太适宜，建议安排商业服务、文化娱乐等设施。为保证湖滨绿带的连续畅通，不应在湖滨保护绿带内设置宾馆（B-06）。

（2）开发强度：容积率普遍过高，特别是安排高层、高密度的商贸区与湖滨路的特点不符，会吸引大量车行交通进入该地区，造成交通混乱；同时也对景区的传统风貌和文物古迹的保护影响极大。

（3）配套设施：必须配置的市政设施用地（如变电站、垃圾站、消防站等），在规划示意图中没有标识。