市场法(market comparison approach)
解释:又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
名词:收益法(income approach)
解释:又称收益资本化法、收益还原法,是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
名词:成本法(cost approach)
解释:是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,然后扣除折旧,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
名词:房地产(real estate,real property)
解释:是指土地、建筑物及其他土地定着物,是实物、权益、区位三者的综合体。
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