案例二　　目前某市的十几个城中村都已开发销售“村证房”，其中不少楼盘的80%卖给市民，留给村民的不到20%。这种市民购买的“村证房”，通常称为“小产权房”，其未办理土地出让手续，土地所有权属于农民集体所有，其房价仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%，受到市民欢迎。但“小产权房”开发销售已被政府部门叫停。[2008年真题]　　问题：　　1．购买小产权房主要违背了哪项土地管理规定？　　2．购买小产权房可能带来什么问题？

正确答案：
1.按照我国土地管理法规的规定,各地农村要严格执行“一户一宅”政策,严禁向城镇居民出售农民住宅。购买小产权房显然不符合此项规定。购买小产权房是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的一种无奈选择,但是,由于它和现行的土地管理政策不符合,会产生许多问题。小产权房开发由于经济利益作用,容易造成建设用地过量扩张,不利于耕地保护。城中村大肆自建、自卖“村证房”,以“小片开发”为主,从而造成了“插花开发”,不利于城市规划的实施。
2.购买小产权房的风险很大,除了不能办齐两证、正常交易外,如果遇上国家征地或是拆迁,购房人的利益很难得到保证。小产权房无法向银行办理贷款,购房人资金压力加大,一旦被相关部门查处,损失更大。“小产权房”开发工程多承包给实力不大的小建筑商,房屋质量问题屡见不鲜。

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