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问答题

东海房地产公司创立于2001年,总部位于南方甲省。公司成立之初,创始人张总认为,虽然房地产业属于高风险行业,在中国经济快速增长的背景下,中国房地产业未来会步入一个较长的黄金发展期。因此,张总决定借中国房地产业大力发展之势,力争3年内销售额达到30亿元、6年内达到100亿元,成为甲省的房地产业龙头老大。张总判断,未来房价、地价都会大幅上涨,所以公司快速、高价拿地,四处出击。公司自有资金不足5亿元,剩余资金全部由银行贷款解决,负债率偏高。为了缓解快速发展带来的现金流压力,公司从拿地到销售回款的时间间隔短,仅为几个月,而且拿到销售回款,再去购买土地,进入下一循环。截至2005年,公司年销售增长率为100%,可持续增长率为40%,年资本回报率为12%,资本成本为8%。2006年后,公司决定大举进入外省二线城市,新建多家外省的子公司。东海公司单纯追求快速增长,导致房屋质量存在不少瑕疵,并经常延期交房。这促使公司销售回款急剧下滑、现金流紧张。公司在对外省急剧扩张中,组织结构设计存在严重问题,很多子公司失控,出现总公司对其年度财务预决算不知情、大额资金被挪用、重大违规担保、不经总公司批准随意处置主要资产等现象。2006年以来公司年销售增长率大幅下降为35%,可持续增长率下降为15%,年资本回报率下降为5%,资本成本上升为13%。公司在2011年陷入了财务危机。要求:(1)简要分析东海公司经营风险和财务风险的搭配情况及相关建议。(2)简要分析2006年前和2006年后东海公司的业务在财务战略矩阵中所属的象限及财务状况,并说明各自可采取的应对措施。(3)结合《企业内部控制应用指引第1号一组织架构》,简述东海公司解决子公司失控应采取的措施。

发布日期:2021-03-17

东海房地产公司创立于2001年,总部位于南方甲省。公司成立之初,创始人张总认为,虽然房地产业属于高风...

试题解析

方甲

精通网络营销与网络营销策划,拥有丰富的网络营销与营销策划的实战经验;多年服务于知名品牌教育企业,担任网络营销区域总监一职。

中文名
方甲
民族
毕业院校
中国电子商务协会
出生地
湖北
国籍
中国
出生日期
1987年11月20日
职业
网络营销专家
信仰

总部

基本解释:1. general headquarters∶军队或某些系统的最高领导机关,陆军总部;2. head office∶企业总店,企业或活动的管理中心,该公司总部设在纽约市。详细解释:1. 总司令部或总指挥部的简称。 杨朔 《征尘》:“我刚下火车,要到城里去找八路军总部,可是天还不亮,不能进城。”2. 对分部而言。如:这所学校除总部外,另有两处分部。

中文名
总部
解释
系统的最高领导机关
外文名
含义

位于

位于,是汉语中的一个介词,后接说明地点的专有名词或表序数词性的词语。占据某个相对地点或位置。

中文名
位于
释义
引述位置
外文名
be located on
示例
商丘地区建筑志

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