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多选题

在个人商业用房贷款调查中,对于抵押物已出租的,客户经理应调查了解租赁合同是否存在损害中国农业银行利益的条款,这些条款可能包括()。

发布日期:2020-04-14

在个人商业用房贷款调查中,对于抵押物已出租的,客户经理应调查了解租赁合同是否存在损害中国农业银行利益...
A

租赁合同限制出租房产抵押

B

租金价格明显低于市场水平

C

租金采用转账方式支付

D

租金支付覆盖期限过长

试题解析

贷款调查

贷款调查是对借入信用等级、经营管理水平、产供销状况、财务资金实力事先进行的调查评估。保贷款质量防范风险的重要工作方法。

中文名
贷款调查
定义
对借入信用等级、经营管理水平、产供销状况、财务资金实力事先进行的调查评估

商业用房

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。

中文名
商业用房
规定
《企业住所的详细规定》
土地使用年限
40年
贷款期限
10年

抵押物

抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产,也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物,包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。根据《民法通则》的规定,凡提供财产作担保的,不论为不动产、动产或有价证券,也不论是否转移占有,该财产均称为抵押物。

中文名
抵押物
定义
抵押物是指已作为抵押担保的财产
外文名
collateral
种类
不动产、动产或有价证券

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