我国城市土地使用权抵押的条件是什么？如何处分抵押财产？

正确答案：
(1)我国城市土地使用权抵押的条件是:
①土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
②土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
③土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
④土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以抵押。
(2)对于处分抵押财产(土地使用权),应按如下规定进行:
①抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
②处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
③抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。

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