问答题
2016年3月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下： （1）2013年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。 （2）2014年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元；小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元（按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元）。 （3）2015年12月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元，未开具发票。 （4）2016年1月该项目已销售可售建筑面积的90％，共计取得收入54000万元；可售建筑面积的10％以成本价出售给本企业职工。 （5）该企业已按照2％的预征率预缴土地增值税1080万元。 （其他相关资料：当地适用的契税税率为3％。） 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算该企业清算土地增值税时允许地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
发布日期：2020-04-11
试题解析
房地产开发
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。2022年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。
- 中文名
- 房地产开发
- 行业
- 房地产
- 外文名
- Real estate development
- 地位
- 房地产活动中一项重要制度
税务机关
广义税务机关，税务术语，是指国家税务总局及其所属征收机关，包括各级税务机关（狭义）、海关（关税）、财政机关（契税等）。狭义税务机关指各级税务机关，不包括海关、财政机关。
- 中文名
- 税务机关
- 职责
- 对
- 机关性质
- 行政机关
- 权力
- 税务管理权、征收权
- 征收对象
- 增值税
区内
区内，汉语词语，读音是qū nèi，意思是宇内，天下。
- 中文名
- 区内
- 注音
- ㄑㄩ ㄣㄟˋ
- 拼音
- qū nèi
- 解释
- 宇内，天下
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2016年3月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下： （1）2013年9月以18000万元...
房地产开发企业（），税务机关可核定征收土地增值税。
某房地产开发企业被税务机关要求提供纳税担保，该企业拥有的下列资产中，可以用作纳税抵押品的有（）。
房地产开发企业有下列（）情形之一的，税务机关可以按照规定核定征收土地增值税。
房地产开发企业在2016年4月15日与客户签署合同售出住房并开具营业税发票，该客户在2016年5月20日退房，应如何处理？（）
某房地产开发企业2010年需要缴纳的下列税种中，应向该市地方税务局主管税务机关申报缴纳的有（）。