多选题
对授信业务中抵押担保的法律审查要点表述正确的是（）
发布日期：2021-03-13
以房地产抵押的，抵押人必须对抵押物依法拥有所有权或使用权（仅限国有土地使用权）。
以光地（建设用地使用权）抵押的，抵押人对抵押物依法拥有使用权，其中乡镇、村企业的土地使用权应单独抵押。
以划拨土地及其地上建筑物、附着物抵押的，抵押权人只有在抵押物折价或拍卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分方可享有优先受偿权。
以共有财产抵押的，应取得共有人同意以该财产抵押的书面文件。
试题解析
房地产抵押
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
- 中文名
- 房地产抵押
- 性质
- 物权性和价值权
- 类型
- 债务履行担保的行为
- 所在国家
- 中国
抵押物
抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。根据《民法通则》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。
- 中文名
- 抵押物
- 定义
- 抵押物是指已作为抵押担保的财产
- 外文名
- collateral
- 种类
- 不动产、动产或有价证券
抵押人
抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。
- 中文名
- 抵押人
- 词性
- 名词
- 拼音
- dǐ yā rén
- 权利
- 孳息收取权
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