综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）题目一2013年8月，A.房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2h㎡的住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A.房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2014年2月，A.房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给  D.房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2015年12月，  D.房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2016年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2015年12月将其在2014年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2015年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：1.A.房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是()。A.按照出让合同约定，A.房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金B.A.房地产开发公司正在办理土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，已完成一定开发规模D.该项目已实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元2.按现行规定，该项目资本金应当不低于()万元。A.1000  B.1250 C.1750  D.35003.A.房地产开发公司申请领取《施工许可证》，其到位资金应达到()万元，才符合条件。A.580  B.780 C.1300  D.15004.A.房地产开发公司转让此项目，土地增值额是()万元。A.630  B.850 C.1200  D.13505.A.房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是()。A.A.房地产开发公司  B.建筑公司C.  D.房地产开发公司  D.魏某6.该项目转让，应缴纳土地增值税()万元。A.1278158  C.189 D.3157.A.房地产开发公司交纳()㎡的土地使用税。A.2000  B.5000 C.10000  D.200008.A.房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是()万元。A.16、0.8832、1.6  C.48、2.4  D.64、3.29.根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳()。A.契税  B.增值税  C.个人所得税  D.印花税

正确答案：

答案：

1.A．C．D．2.A．3.B．4.A．5.A．6.C．7.D．8.C．9.A．B．C．

解析：

1．取得土地使用权证书，是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。项目总投资5000万元×25%=1250万元，已实际投入房屋建设工程的资金额1300万元，符合转让条件。

2.2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000万元×20%=1000万元。

3．项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。2600万元×30%=780万元。

4.3430万元-2800万元=630万元。

6．土地增值额为630万元，扣除项目金额为2800万元，因此，土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%=630万元×30%=189万元。

8。根据国务院令第483号《国务院关于修改（城镇土地使用税暂行条例）的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1.5~30元；②中等城市1.2~24元；③小城市0.9·18元；④县城、建制镇、工矿区0.6一12元。该项目应适用“1.2—24元”，因此，最高20000元×24=48万元。最低20000元×1.2=2.4万元。

解析：

答案：

1.A．C．D．2.A．3.B．4.A．5.A．6.C．7.D．8.C．9.A．B．C．

解析：

1．取得土地使用权证书，是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。项目总投资5000万元×25%=1250万元，已实际投入房屋建设工程的资金额1300万元，符合转让条件。

2.2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000万元×20%=1000万元。

3．项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。2600万元×30%=780万元。

4.3430万元-2800万元=630万元。

6．土地增值额为630万元，扣除项目金额为2800万元，因此，土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%=630万元×30%=189万元。

8。根据国务院令第483号《国务院关于修改（城镇土地使用税暂行条例）的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1.5~30元；②中等城市1.2~24元；③小城市0.9·18元；④县城、建制镇、工矿区0.6一12元。该项目应适用“1.2—24元”，因此，最高20000元×24=48万元。最低20000元×1.2=2.4万元。