单选题
某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
发布日期：2021-03-12
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试题解析
剩余收益
剩余收益是指投资中获得的利润，扣减其投资额（或净资产占用额）按规定（或预期）的最低收益率计算的投资收益后的余额。是一个部门的营业利润超过其预期最低收益的部分。即：剩余收益=部门边际贡献－部门资产应计报酬=部门边际贡献－部门资产×资本成本。剩余收益指标能够反映投入产出的关系，能避免本位主义，使个别投资中心的利益与整个企业的利益统一起来。剩余收益是从会计收益(或调整后的会计收益)中扣除所有权资本成本后的余额。
- 中文名
- 剩余收益
- 优点
- 使业绩评价与企业的目标协调一致
- 外文名
- Residual income
- 缺点
- 规模大的和规模小的不一样的
写字楼
办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
- 中文名
- 写字楼
- 含义
- 专业商业办公用楼的别称
- 外文名
- office building
- 性质
- 办公楼
预计
预计，读音yù jì，汉语词语，意思是事先估计或计算。
- 中文名
- 预计
- 拼音
- yù jì
- 近义词
- 估计
- 外文名
- estimate
- 解释
- 事先估计或计算
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此试题出现在
关于收益率曲线，以下表述正确的是（）。Ⅰ.收益率曲线描述的是利率的期限结构Ⅱ.收益率曲线描述的是利率的风险结构Ⅲ.在一段时期内，收益率曲线的形状和位置通常保持不变Ⅳ.不同时点上，收益率曲线的形状和位置通常不一样
某砖混结构传达室的平面图和剖面图如图所示。 （1）屋面结构为120mm厚现浇钢筋混凝土板，②、③轴处有现浇钢筋混凝土矩形梁，梁截面尺寸250mm×660mm（包括板厚120mm）。 （2）女儿墙设有混凝土压顶，其厚60mm。±0.000以上采用MU10普通砖混合砂浆砌筑，嵌入墙身的构造柱、圈梁体积合计为4.20m3。过梁为预制，尺寸按门窗洞口两边共增加500mm,高为180mm。 （3）地面混凝土垫层80mm厚，水泥砂浆面层20mm厚，水泥砂浆踢脚线120mm高。 （4）内墙面、顶棚面混合砂浆抹灰，白色乳胶漆刷白二遍。 （5）门M-1（1个）：1800mm×2700mm，窗C-1（2个）：1500mm×1800mm，窗C-2（3个）：1500mm×600mm 试计算下列各分项工程的工程量： （1）场地平整工程量； （2）地面混凝土垫层； （3）水泥砂浆踢脚线； （4）内墙混合砂浆抹灰； （5）顶棚混合砂浆抹灰； （6）地面水泥砂浆面层。
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