问答题
某酒店一楼有一空调机房,建筑面积为250m2.空调主机于1990年购入,当时的购入价为500万元,同型号空调主机现行市价为458万元.现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用5万元.如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元,新式空调主机的占地面积50 m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租.酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析.估价师经调查得知,将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求,附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1m2营业面积4000元,出租面积的装修改造费用由承租方自负。问:1.若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别,改换空调主机的净支出为( )万元.A.530 B.472 C.455 D.4502.如报酬率为5. 25%,则至少霈签订( )年的租约,方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出.A.7 B.8 C.9 D.10
发布日期：2022-07-07
试题解析
建筑面积
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
- 中文名
- 建筑面积
- 学科
- 建筑学
- 计算方法
- 长X宽X层数
- 外文名
- Floor Area
- 构成
- 居住面积+辅助面积+结构面积
机房
机房：旧时手工、丝棉织业的工作场所和生产单位的通称；现在指电脑学习室；在IT业，机房普遍指的是电信、网通、移动、双线、电力以及政府或者企业等，存放服务器的，为用户以及员工提供IT服务的地方。
- 中文名
- 机房
- 读音
- jī fáng
- 类型
- 一种IT术语
- 注音
- ㄐㄧ ㄈㄤˊ
一楼
一楼是针对导购的销售工具，以专属顾问的形式与消费者链接，致力于提升企业的零售坪效。
- 软件名称
- 一楼
- 软件平台
- 微信、IOS、Android
- 最近更新时间
- 2019.02
- 软件大小
- 24.7M
- 开发商
- 上海一楼软件有限公司
- 软件版本
- V1.0
- 软件语言
- 简体中文
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