单选题
关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（ ）。
发布日期：2021-06-19
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本
试题解析
价格鉴证
价格鉴证是指各类价格鉴证机构对社会经济活动中所涉及的各种财物及服务项目进行价值鉴定、认证和评估活动的总称。
- 中文名
- 价格鉴证
- 属性
- 价格
- 性质
- 鉴证
- 所属类别
- 国家事务
地租理论
马克思认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
- 中文名
- 地租理论
- 产生原因
- 土地生产的商品在数量上存在差异
- 提出
- 马克思
- 分类
- 绝对地租、级差地租
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。
- 中文名
- 收益法
- 定义
- 求取估价对象的价值
- 外文名
- income approach
- 别名
- 收益资本化法
题王网让考试变得更简单
扫码关注题王，更多免费功能准备上线！
此试题出现在
其他考试
下列各项，不属疔疮走黄原因的是（ ）。
何为自感应电动垫？
道岔启动电路
是谁为了追求书法美把避暑山庄的“避”字多写了一横？
下列关于增值税的纳税义务发生时间的陈述，正确的有（）
对于同一岩石，在同一平均压力下，用不同气体测定的渗透率（）。
腰椎牵引时应注意避免（）
不是矽肺诊断主要依据的是
确诊消化性溃疡的首选检查方法是（）。
有害程度与受照剂量的大小无关的是（ ）。
价格鉴定师的报考条件和流程有哪些？
2021年全国价格鉴证师执业资格考试大纲《价格鉴证案例分析》
2021年全国价格鉴证师执业资格考试大纲《价格鉴证理论与实务》
2021年全国价格鉴证师执业资格考试大纲《价格政策法规》
2021年全国价格鉴证师执业资格考试大纲《法学基础知识》
2021年全国价格鉴证师执业资格考试大纲《经济学与价格学基础理论》
价格鉴证师备考技巧来啦！
关于2021年价格鉴证师职业能力水平评价考试报名时间延期的公告
土地使用权价格有（）、（）、空间价格三种价格之分。
土地使用权价格评估
常见的土地使用权价格是（）。
土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（ ）。
我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的（ ）总和。
土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）
土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（ ）。
用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（ ）。
国有土地使用权出让契税的计税依据是根据市场价格核定。
土地使用权价格鉴证的市场法所确定的鉴证标的的价格公式是（ ）。