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建筑工程 | 土地估价师

单选题 预付账款属于会计要素中的( )。

A

资产

B

负债

C

所有者权益

D

费用

单选题 关于房地产开发项目基础设施建设原则,叙述正确的是()。

A

先场外、后场内、场外由远及近

B

先场内,后场外,场外由远及近

C

先场外,后场内,场外由近及远

D

先单项,后全场,全场从平土开始

多选题 下列属于债券的特征的有( )。

A

高盈利性

B

收益性

C

流动性

D

安全性

E

偿还性

问答题 下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注"略"的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义:待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果:估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。 评估土地面积:2504.1m2 单位面积地价:4069元/米2 总地价:10189358元 大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币) 十、需要特殊说明的事项 (一)假设条件 (1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。 (2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。 (3)评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 (4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。 (5)委托方提供的资料属实。 (二)估价结果和估价报告的使用 (1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。 (2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。 (3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字:×××(土地估价机构公章)2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 在"估价目的"一项中,关于土地估价目的的叙述是否正确?说明理由。

多选题 土地收益测算的原则( )。

A

测算以货币形态的土地收益为指标

B

测算必须从企业利润人手

C

测算统一以商服业利润作为计算的标准

D

宗地地价作为测算级别差异时,能较好地反映土地的经济特性

单选题 当房地产市场供求平衡时,空置率达到()。(2009年试题)

A

最低值

B

最高值

C

合理值

D

单选题 ( )是指在已经划定的土地定级单元中,测取各因素作用分值。

A

单元总分值计算

B

单元内指标取样

C

单元的分值计算

D

因素分值计算

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