多选题 运用市场法对建筑物进行价格鉴证时,需要建立价格可比基础,主要包括( )。[2005年真题]
统一币种
统一货币单位
统一面积内涵
统一面积单位
统一付款时间
单选题 下列关于价格指数调整法的说法中,错误的是( )。
价格指数调整法由于方法本身的缘故,在推算价格鉴证对象重置成本的准确性方面略显不足,因此,应尽量控制其使用范围
价格指数调整法计算公式为:重置成本=价格鉴证对象比准成本×价格指数
此法一般只限用于单位价值小、结构简单,以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。
遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用;
多选题 建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为( )。
土地取得费用
开发成本
销售费用
投资利息
开发利润
单选题 某类房地产通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率10%,开发商自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为( )%。[2007年真题]
10.6
11.4
11.2
11
多选题 关于建筑物按使用功能分类的说法,正确的是( )。
可分为工业用建筑物和民用建筑两大类
党政机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物
旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑
交通运输业是营业用建筑物
建筑业的建筑物属于工业用建筑物
多选题 房屋建筑分类,对了解不同类别房屋建筑的特点,科学地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按( )分类。
承重结构
建筑使用功能
是否钢结构
建筑程度和使用状况
是否用于工业生产部门
单选题 建筑物价格鉴证收益法的运用,是通过一定的( ),将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和,以求得鉴证对象价格的一种方法。
利润率
资本化率
资本回收率
基准利率
单选题 对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限,选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证,净收益中( )。[2007年真题]
应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
应该扣除建筑物折旧
应该扣除土地取得费摊销
多选题 价格指数调整法应用时应注意( )。
价格指数调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的
此方法所需的技术资料较多
价格指数是可确定的
遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用
运用此方法费时、工作量较大
多选题 下列关于收益年限确定的说法,正确的有( )。
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式
“于”的语法现象:吾闻用夏变夷者,未闻变于夷者也()
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