2022理论与方法真题模拟05-15

1、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同 则该办公楼可能的楼层数为（　）层。（单选题）

A. 2

B. 5

C. 10

D. 15

试题答案：C

2、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（　）。（单选题）

A. 居民企业

B. 非居民企业

C. 外商企业

D. 外国企业

试题答案：B

3、土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于（　）的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。（单选题）

A. 1：3000

B. 1：5000

C. 1：10000

D. 1：20000

试题答案：C

4、关于重置成本和重建成本说法正确的是（　）。（多选题）

A. 重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

B. 重置成本比重建成本高

C. 重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

D. 重建成本=重置成本

试题答案：A,C

5、中央银行的性质包括（　）（多选题）

A. 以盈利为目的

B. 不以盈利为目的

C. 经营普通商业银行的业务

D. 不经营普通商业银行的业务

E. 为实现国家政策服务

试题答案：B,D,E