2022房地产估价理论与方法真题模拟05-18

1、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向（　）申请确认。（单选题）

A. 当地拆迁管理部门

B. 当地国土部门

C. 当地行政主管部门

D. 城市规划行政主管部门

试题答案：D

2、

某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A. 17087.20

B. 18699.20

C. 19666.40

D. 20666.67

试题答案：D

3、对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。（单选题）

A. 指数惨匀法

B. 平均增减量法

C. 移动平均法

D. 平均发展速度法

试题答案：C

4、土地实物因素包括（）。（多选题）

A. 面积

B. 形状

C. 地形

D. 土壤

E. 位置

试题答案：A,B,C,D

5、下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。（多选题）

A. 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格

B. 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

C. 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格

D. 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

E. 评估价值接近市场价格或理论价格

试题答案：A,B,C,D