1、
下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是( )。(2010年试题)
(单选题)A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
试题答案:C
2、
某套100㎡的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000元/㎡,预计一年后涨至10500元/㎡,每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为( )万元。
(单选题)A. 93.26
B. 93.43
C. 98.11
D. 98.28
试题答案:B
3、
房地产现房价格为4000元,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( )元/m2。
(单选题)A. 3300
B. 3324
C. 3335
D. 3573
试题答案:C
4、
关于路线价法的说法,错误的是()。
(单选题)A. 实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
B. 相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大
C. 路线价为若干标准临街宗地的平均价格
D. 运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
试题答案:A
5、下列房地产中,难以采用市场法估价的有()。(多选题)
A. 房地产开发用地
B. 学校
C. 在建工程
D. 别墅
E. 特殊厂房
试题答案:B,C,E
2024房地产估价理论与方法真题模拟03-29
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