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真题模拟

2022房地产估价理论与方法真题模拟05-23

发布时间: 2022-05-23 05:01:22 发布人:
2022房地产估价理论与方法真题模拟05-23

1、

下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是( )。(2010年试题)

(单选题)

A. 毛租金乘数法

B. 潜在毛收入乘数法

C. 有效毛收入乘数法

D. 净收益乘数法

试题答案:C

2、

某套100㎡的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000元/㎡,预计一年后涨至10500元/㎡,每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为(  )万元。

(单选题)

A. 93.26

B. 93.43

C. 98.11

D. 98.28

试题答案:B

3、

房地产现房价格为4000元,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( )元/m2

(单选题)

A. 3300

B. 3324

C. 3335

D. 3573

试题答案:C

4、

关于路线价法的说法,错误的是()。

(单选题)

A. 实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同

B. 相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大

C. 路线价为若干标准临街宗地的平均价格

D. 运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐

试题答案:A

5、下列房地产中,难以采用市场法估价的有()。(多选题)

A. 房地产开发用地

B. 学校

C. 在建工程

D. 别墅

E. 特殊厂房

试题答案:B,C,E

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