2022初级房地产经济真题模拟05-25

1、 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 可比实例A的市场状况调整系数为（）。 （单选题）

A. （1+1%） ⁴

B. （1-1%） ⁴

C. （1+1%） ³

D. （1-1%） ³

试题答案：A

2、房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。（单选题）

A. 待开发房地产竣工验收合格之日

B. 房地产开工之日

C. 房地产销售完成之日

D. 房地产经营结束之日

试题答案：D

3、（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（单选题）

A. 重置价格

B. 重建价格

C. 重置价格和重建价格

D. 以上都不是

试题答案：A

4、住房公积金贷款的基本程序不包括（　）。（单选题）

A. 借款人向住房公积金管理中心提出申请 

B. 住房公积金管理中心初审合格 

C. 住房公积金管理中心审批借款 

D. 签订借款合同、办理借款手续

试题答案：B

5、下列原则中，不属于房地产估价原则的有（　）。（多选题）

A. 合法原则 

B. 替代原则 

C. 收益最大化原则 

D. 历史成本原则 

E. 最髙最佳使用原则

试题答案：C,D