2022实务基础真题模拟06-23

1、对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。（单选题）

A. 现势性

B. 唯一性

C. 区域性

D. 可及性

试题答案：D

2、影响地价的行政因素不包括（）。（单选题）

A. 土地制度

B. 住房制度

C. 城市化进程

D. 行政隶属变更

试题答案：C

3、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m²综合大楼和20000m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m²，公寓售价为4500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m²，公寓为1800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。 该宗地在规划条件下的总地价为（）万元。（单选题）

A. 12253.59

B. 13460.85

C. 11538.69

D. 12760.47

试题答案：A

4、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。（单选题）

A. 66.98

B. 77.40

C. 79.72

D. 82.11

试题答案：B

5、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。（多选题）

A. 农业生产实测资料

B. 农业区划资料

C. 土壤普查资料

D. 农业统计资料

E. 样点土地利用条件

试题答案：B,C,D