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2022实务基础真题模拟06-23

发布时间: 2022-06-23 05:01:25 发布人:
2022实务基础真题模拟06-23

1、对于商业用地来讲,()是决定其使用价值的主要因素,可以视为区位条件的一种表示。(单选题)

A. 现势性

B. 唯一性

C. 区域性

D. 可及性

试题答案:D

2、影响地价的行政因素不包括()。(单选题)

A. 土地制度

B. 住房制度

C. 城市化进程

D. 行政隶属变更

试题答案:C

3、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2,公寓售价为4500元/m2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2,公寓为1800元/m2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税率为售价的5.5%。 该宗地在规划条件下的总地价为()万元。(单选题)

A. 12253.59

B. 13460.85

C. 11538.69

D. 12760.47

试题答案:A

4、已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元,则开发商最初支付的地价为()万元。(单选题)

A. 66.98

B. 77.40

C. 79.72

D. 82.11

试题答案:B

5、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有()。(多选题)

A. 农业生产实测资料

B. 农业区划资料

C. 土壤普查资料

D. 农业统计资料

E. 样点土地利用条件

试题答案:B,C,D