2022第三章 朗读短文真题模拟06-26

1、某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。（单选题）

A. 可建议增加抵押物的期限

B. 可建议扩大抵押物的权限

C. 可建议增加抵押物的建筑面积

D. 可建议增加其他抵押物

试题答案：C

2、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为（）年。（单选题）

A. 40

B. 50

C. 60

D. 70

试题答案：A

3、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是（　）。（单选题）

A. 现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次

B. 该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作

C. 现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别

D. 城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列

试题答案：C

4、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。（单选题）

A. 工业

B. 商业

C. 市政公用

D. 金融业

试题答案：B

5、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断能力要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（），进而确定最后的估价额。（多选题）

A. 相对重要性

B. 可用程度

C. 可靠性

D. 合理性

E. 普遍性

试题答案：A,B,C