2022第三章 朗读短文真题模拟06-28

1、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。（单选题）

A. 高级

B. 次级

C. 中级

D. 低级

试题答案：B

2、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是（　）。（单选题）

A. 依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

B. 保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

C. 土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

D. 通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

试题答案：C

3、采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。（多选题）

A. 市场比较法

B. 成本逼近法

C. 假设开发法

D. 收益还原法

试题答案：A,D

4、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。（多选题）

A. 开发后的不动产市场售价

B. 开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用

C. 待估宗地所在土地级别

D. 土地还原率、年贷款利率等参数

试题答案：A,B,D

5、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）（多选题）

A. 签订估价合同

B. 争取服务，争取时效

C. 提高估价质量

D. 适应国际化要求

E. 坐等委托

试题答案：A,B,C,D