2022实务基础真题模拟06-28

1、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。（单选题）

A. 税收政策

B. 土地制度

C. 城市规划

D. 地价政策

试题答案：D

2、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。（单选题）

A. 1/4

B. 1/2

C. 1/3

D. 整个

试题答案：D

3、由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于（　）。（单选题）

A. 经济折旧

B. 会计折旧

C. 物理折旧

D. 功能折旧

试题答案：A

4、采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。（单选题）

A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

试题答案：C

5、综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量（多选题）

A. B.计算样点的综合土地利用系数

B. C.编制土地利用系数等值区

C. D.计算各等值区的土地利用系数

D. E.修订指定作物土地利用系数等值区

试题答案：B,C,D