2022第三章 朗读短文真题模拟06-29

1、某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。（单选题）

A. 宗地

B. 出让

C. 基准

D. 标定

试题答案：D

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列（　）内容。（单选题）

A. 农用地转用计划指标

B. 耕地保有量计划指标

C. 土地计划指标

D. 土地开发整理计划指标

试题答案：C

3、（）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。（单选题）

A. 分析整理相关资料

B. 收集资料实地踏勘

C. 拟定估价作业计划

D. 确定估价基本项目

试题答案：A

4、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。（多选题）

A. 正三角形宗地

B. 平行四边形宗地

C. 平行边与临街线一致的梯形宗地

D. 平行边与临街线垂直的梯形宗地

E. 逆三角形宗地

试题答案：A,C,E

5、根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。（多选题）

A. 不应该受现实的使用状况所限制

B. 受现实的使用状况所限制

C. 应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断

D. 市区的农田不适用农田的估价方法来估价

E. 市区的农田适用农田的估价方法来估价

试题答案：A,C,D