2022实务基础真题模拟07-01

1、下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。（单选题）

A. 新旧程度折旧法

B. 平均年限折旧法

C. 年数合计法

D. 定率折旧法

试题答案：B

2、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。（单选题）

A. 46875

B. 37500

C. 45000

D. 40909

试题答案：D

3、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的（）。（多选题）

A. 剩余使用年限减去已使用年限

B. 最高出让年限减去已使用年限

C. 剩余使用年限

D. 剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限

E. 法定年限

试题答案：A,B,D

4、土地的开发周期一般根据土地开发的（）确定。（多选题）

A. 面积规模

B. 难易程度

C. 资金来源

D. 规模要求

试题答案：A,B

5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。（多选题）

A. 土地等级

B. 土地收益

C. 地价的相关关系

D. 各地的土地市场条件

E. 土地制度

试题答案：A,B,C,D