2022实务基础真题模拟07-02

1、还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。（单选题）

A. 地价高低

B. 总收益

C. 地租高低

D. 生产要素

试题答案：A

2、有一比较案例其地价为1000元/m²，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m²。（单选题）

A. 625

B. 800

C. 1600

D. 以上均不对

试题答案：C

3、农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报（　）批准实施。（单选题）

A. 省(自治区、直辖市)国土资源管理部门

B. 当地市、县人民政府

C. 省(自治区、直辖市)人民政府

D. 当地市、县国土资源管理部门

试题答案：B

4、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（单选题）

A. 替代原则

B. 合法原则

C. 贡献原则

D. 变动原则

试题答案：D

5、影响价格的建筑物的自身因素有（）。（多选题）

A. 面积、结构、材料

B. 临街状况

C. 建筑物的年代

D. 设计、设备和施工质量

E. 朝向、楼层、建筑物外观

试题答案：A,D,E