2022实务基础真题模拟07-03

1、下列定级说法中，正确的是（）。（单选题）

A. 权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B. 定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C. 按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D. 土地质量是土地级别的综合反映

试题答案：C

2、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。（单选题）

A. P=a/r［1-1/（1+r）ⁿ］

B. P=a/r

C. P=a/（r±s）

D. P=a/r±b/r²

试题答案：B

3、估价对象的确定是估价师根据（）完成的。（多选题）

A. 原估价报告

B. 委托估价协议

C. 现场指认、核实

D. 委估宗地的权属资料

E. 委估宗地的规划资料

试题答案：B,C,D,E

4、一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。（多选题）

A. 土地等级

B. 占用土地面积

C. 资金量

D. 劳动投入量

E. 土地肥沃程度

试题答案：A,B,C

5、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断能力要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（），进而确定最后的估价额。（多选题）

A. 相对重要性

B. 可用程度

C. 可靠性

D. 合理性

E. 普遍性

试题答案：A,B,C