2023理论与方法真题模拟01-24

1、下面对土地估价描述不正确的是（　）。(2002年真题)（单选题）

A. 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

C. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D. 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

试题答案：B

2、关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。（单选题）

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价

B. 市场不发达情况下的宗地估价不适合

C. 过期的基准地价不适合使用

D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

试题答案：B

3、（　）是统计工作的核心环节。（单选题）

A. 统计设计

B. 统计调查

C. 统计整理

D. 统计分析

试题答案：D

4、下列各项费用中不属于土地取得费的是（）。（单选题）

A. 征地费

B. 拆迁费

C. 劳动力安置费

D. 土地平整费

试题答案：D

5、下面属于收益性房地产的是（）。（多选题）

A. 旅店

B. 商业写字楼

C. 政府办公楼

D. 公园

E. 未开发土地

试题答案：A,B