2023理论与方法真题模拟01-28

1、我国目前资产评估收益期一般取（）。（单选题）

A. 5年以内

B. 5－10年

C. 15－20年

D. 20年以上

试题答案：B

2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。（单选题）

A. 同好曲面

B. 买价曲线

C. 区位平衡

D. 非完善市场

试题答案：C

3、计提折旧一般以月初固定资产的（　）为依据。（单选题）

A. 重置完全价值

B. 折余价值

C. 现值

D. 账面价值

试题答案：D

4、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/米²时，某地房地产市场需求量为100m²，若价格下降10%，需求量为（）m²。（单选题）

A. 100

B. 110

C. 120

D. 200

试题答案：C

5、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使用面积计，每年32元／平方米）；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。 该宗土地在估价时点的单价为（　）元／平方米。（单选题）

A. 27047.5

B. 25048

C. 5410

D. 5010

试题答案：A