2021初级房地产经济真题模拟06-16

1、某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。 根据上述资料，回答下列问题： 该项目采用的销售渠道为（　）.（单选题）

A. 直接渠道、参与代理 

B. 间接渠道、共同代理 

C. 间接渠道、参与代理 

D. 直接渠道、共同代理

试题答案：B

2、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。（多选题）

A. 是否与委托房屋有利害关系

B. 房屋交易涉及的税费

C. 业务流程

D. 经纪服务的内容及完成标准

E. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料

试题答案：A,B,D,E

3、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（　）。（多选题）

A. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 

B. 以合理的价格转让 

C. 转让的不动产或者动产未登记 

D. 转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 

E. 转让的不动产或者动产是非法的

试题答案：A,B,D

4、可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有（）。（多选题）

A. 购买、建造、翻建、大修自住住房的

B. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

C. 偿还房租的

D. 为直系亲属支付相关购房款项

E. 因毁约而被终止劳动合同的

试题答案：A,B

5、下列各项属于契税特点的有（　）。（多选题）

A. 契税属于所得税 

B. 契税由不动产承受人缴纳 

C. 各地税率不一定相同 

D. 实行按年征收 

E. 税额的准确确定较困难

试题答案：B,C