2021初级房地产经济真题模拟06-19

1、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 该开发用地的土地使用期限为（　）年。（单选题）

A. 30

B. 40

C. 50

D. 70

试题答案：B

2、从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。（单选题）

A. 报酬率

B. 利率

C. 无风险报酬率

D. 基准利率

试题答案：A

3、用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。（多选题）

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

试题答案：A,B,C

4、需求的变化一般表现为（）（多选题）

A. 需求的多样性

B. 需求的发展性

C. 需求的弹性

D. 需求的诱导性

试题答案：A,B,C,D

5、某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（）。（多选题）

A. 被征收房屋的现价

B. 征收补助费、临时安置补助费

C. 被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额

D. 对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

试题答案：B,C,D