2021中级经济师《中级房地产经济》历年真题02-28

1、 在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（） （单选题）

A. 贷款金额

B. 计息金额

C. 还本付息额

D. 贷款余额

试题答案：C

2、

在投资资金受到强制约束的情况下，计算期相同的两个或两个以上互斥型房地产投资方案比选，宜采用（  ）。

（单选题）

A. 净现值比较法

B. 净现值率比较法

C. 差额投资内部收益率法

D. 差额净现值法

试题答案：B

3、 房地产最高最佳利用应同时满足的条件有(    )。 （多选题）

A. 法律上允许

B. 建筑高度最高

C. 建筑设备最先进

D. 技术上可能

E. 财务上可行

试题答案：A,D,E

4、 {TSE}王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额偿还货款本息,最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.
{TS}该住宅每平方米套内建筑面积的价格为( ） （不定项题）

A. 4000

B. 5000

C. 5500

D. 6250

试题答案：D

5、

该写字楼在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（  ）。

（不定项题）

A. 征地拆迁费用

B. 已投入的开发建设费用

C. 写字楼建筑安装工程费

D. 后续开发的必要支出及应得利润

试题答案：D