2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟03-06

1、房地产之所以有独一无二性是因为（）。（单选题）

A. 坐落位置不同

B. 外观形象不同

C. 建筑结构不同

D. 建筑设计不同

试题答案：A

2、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m²，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m²，资本化平均为6%。 若要比较两宗房地产价格高低应（）。（单选题）

A. 统一单价

B. 统一面积内涵

C. 统一收益对象

D. 都转换为无限年下的价格

试题答案：D

3、某建筑物建筑面积为100m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为30年，残值率为5%。 用直线法计算其折旧总额为（）元。（单选题）

A. 15841

B. 14833

C. 15833

D. 158.3

试题答案：C

4、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（　）。（单选题）

A. 容积率、建筑密度 

B. 绿地率、建筑高度 

C. 管线设置、公园个数 

D. 居住人口密度、建筑后退

试题答案：C

5、豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。（多选题）

A. 挂牌

B. 协议

C. 招标

D. 拍卖

E. 限价

试题答案：C,D