2022初级房地产经济真题模拟01-15

1、关于土地登记制度，下列说法正确的有（　）。（多选题）

A. 土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 

B. 土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册 

C. 土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益 

D. 土地登记制度有效避免了土地权属争议 

E. 土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利

试题答案：A,B,C,D

2、下列各项属于契税特点的有（　）。（多选题）

A. 契税属于所得税 

B. 契税由不动产承受人缴纳 

C. 各地税率不一定相同 

D. 实行按年征收 

E. 税额的准确确定较困难

试题答案：B,C

3、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（　）。（多选题）

A. 退房，要求开发公司退还已付房款和利息 

B. 不退房，支付总房价35.00万元 

C. 不退房，支付总房价36.05万元 

D. 不退房，支付总房价36.40万元

试题答案：A,C

4、下列房屋中不得出租的有（）。（多选题）

A. 属于违法建筑的

B. 符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C. 违反规定改变房屋使用性质的

D. 法律、法规规定禁止出租的其他情形

E. 已抵押，未经抵押权人同意的

试题答案：A,C,D,E

5、下列关于登记簿的说法，正确的是（）。（多选题）

A. 国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿

B. 国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡

C. 国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡

D. 国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书

E. 对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书

试题答案：B,D