2022初级房地产经济真题模拟01-22

1、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。（单选题）

A. 环境效益

B. 使用效益

C. 社会效益

D. 综合效益

试题答案：B

2、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（　）。（单选题）

A. 独立经营 

B. 直营连锁经营 

C. 特许加盟经营 

D. 店铺联网经营

试题答案：B

3、 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 可比实例C的房地产状况调整系数为（）。 （单选题）

A. 100／98

B. 100／101

C. 98／100

D. 100／100

试题答案：B

4、评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。（多选题）

A. 替代原则

B. 灵活原则

C. 价值时点原则

D. 最高最佳利用原则

E. 独立、客观、公正原则

试题答案：A,C,D,E

5、下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。（多选题）

A. 共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

B. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

C. 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

D. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

E. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

试题答案：A,C,D,E