2020中级经济师《中级房地产经济》历年真题10-26

1、

房地产开发项目的竣工决算是由（  ）编制的。

A. 施工单位

B. 建设单位

C. 监理单位

D. 施工单位和监理单位共同

试题答案：B

2、 在特定的市场环境下，从房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是() （单选题）

A. 核心产品

B. 有形产品

C. 附加产品

D. 潜在产品

试题答案：B

3、 根据下面材料，回答{TSE}题：
某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2. 5，已正常开发建设16十月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22十月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
{TS}该商品住宅在建工程的后续建设期为（　　）十月。 （不定项题）

A. 6    

B. 8

C. 16

D. 22

试题答案：A

4、

该项目的楼面地价为（  ）元／平方米。

A. 1 000

B. 2 000

C. 4 000

D. 4 211

试题答案：C

5、 {TSE} 张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%,张某要求的投资收益率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。
{TS} 该投资项目的现金流出为()。 （不定项题）

A. 商铺购买款

B. 经营成本

C. 贷款还本付息额

D. 商铺装修费用

试题答案：A,B,D