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其他类 | 房地产估价师

考试大纲

2020年房地产估价师考试制度与政策大纲

发布时间: 2020-08-25 03:38:22 发布人:
2020年房地产估价师考试制度与政策大纲

2017年房地产估价师《制度与政策》考试大纲


第一章 房地产业

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产业概述

一、房地产业的基本概念

二、房地产业的作用

三、房地产业的细分

四、房地产业的历史沿革

第二节 城镇住房制度概述

一、城镇住房制度改革

(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段

(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

二、住房保障制度

(一)保障性住房

(二)棚户区改造

(三)相关配套政策

三、住房公积金制度

(一)住房公积金制度概述

(二)住房公积金缴存、提取和使用

第三节 土地制度概述

一、土地所有制

(一)国有土地

(二)集体土地

二、土地管理的基本制度

(一)国家实行土地有偿有限期使用制度

(二)国家实行土地用途管制制度

(三)国家实行耕地保护制度

三、城镇土地使用制度改革

四、现行城镇土地使用制度的基本框架

第四节 房地产法制建设

一、我国房地产法律体系

二、房地产相关法律

三、房地产行政法规

四、房地产部门规章

考试要求

1.了解房地产业的基本概念;

3.熟悉房地产业的细分;

4.了解房地产业的历史沿革;

5.了解城镇住房制度改革;

6.熟悉住房公积金制度

7.掌握土地所有制;

8.掌握土地管理的基本制度;

9.了解城镇土地使用制度改革;

10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架;

11.掌握我国房地产法律体系;

12.掌握房地产相关法律主要内容;

13.掌握房地产行政法规主要内容;

14.掌握房地产部门规章主要内容;

15.熟悉住房保障制度。

第二章 建设用地制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 建设用地管理概述

一、建设用地的概念分类和特点

(一)建设用地的概念

(二)建设用地的分类

(三)建设用地的特点

二、建设用地管理原则

(一)规划总体控制的原则

(二)有偿使用土地的原则

(三)节约和集约用地的原则

(四)建设用地年度计划管理

三、建设用地供应政策

(一)建设用地供应的含义

(二)供应的基本依据和政策

四、国有建设用地审查报批管理

五、建设用地使用权二级市场管理

第二节 建设用地使用权出让

一、建设用地使用权出让的含义

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限

(一)出让计划的拟定和批准权限

(二)建设用地使用权出让方式

(三)建设用地使用权的出让年限

(四)建设用地使用权的收回

(五)建设用地使用权终止

三、建设用地使用权出让合同及其管理

(一)合同的主要内容

(二)合同的履行

(三)合同的解除

四、严格建设用地出让管理


(一)规范编制拟供地块出让方案

(二)严格制定土地出让的规划和建设条件

(三)严格土地竞买人资格审查

(四)严格划拨决定书和出让合同管理

第三节 建设用地使用权划拨

一、建设用地使用权划拨的含义

二、建设用地使用权划拨的范围

三、建设用地使用权划拨的管理

第四节 集体土地征收

一、征收集体土地的特点

二、征收集体土地应遵守的原则


(一)珍惜耕地,合理使用土地的原则

(二)保证国家建设用地的原则

(三)有偿使用土地的原则

(四)妥善安置被征收土地单位和农民的原则

(五)依法征地的原则

三、征收集体土地的政策规定

(一)征收土地的范围

(二)征收土地批准权限的规定

(三)申请征地不得化整为零

(四)对被征收土地单位和农民进行安置、补偿和补助

(五)联营使用集体土地政策

(六)征收土地公告

(七)合理使用征地补偿相关费用

(八)特殊征地特殊政策办理

四、征收集体土地的补偿范围和标准

(一)土地补偿费

(二)安置补助费

(三)地上附着物和育苗补偿费

(四)临时用地补偿

(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

五、征收集体土地的工作程序


(一)建设用地申请

(二)受理

(三)建设用地审查

(四)建设用地审批

(五)征地实施

(六)签发用地证书

(七)征地批准后的实施管理

(八)建设征收土地档案

第五节 闲置土地的处理

一、闲置土地认定

二、闲置土地的处理方式

三、闲置土地的预防和监督

考试要求

1.了解征收集体土地的特点;

2.了解征收集体土地应遵守的原则;

3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;

4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;

5.了解征收集体土地的工作程序;

6.掌握建设用地使用权出让的概念;

7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;

8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;

9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;

10.掌握建设用地使用权划拨的含义;

11.掌握建设用地使用权划拨的范围;

12.掌握建设用地使用权划拨的管理;

13.掌握闲置土地的认定;

14.熟悉闲置土地的处置方式;

15.熟悉闲置土地的预防和监督。

第三章 国有土地上房屋征收

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房屋征收概述

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制条件

三、房屋征收的前提条件

(一)公共利益的界定

(二)公共利益的特点

四、征收与征用的异同

第二节 国有土地上房屋征收与补偿

一、国有土地上房屋征收的管理体制

二、国有土地上房屋征收的程序

(一)拟定征收补偿方案

(二)组织有关部门论证

(三)征求公众意见

(四)房屋征收决定

(五)与房屋征收相关的几项工作

三、国有土地上房屋征收的补偿

(一)房屋征收补偿的内容

(二)房屋征收补偿的方式

(三)被征收房屋价值的评估

(四)订立补偿协议或作出补偿决定

(五)公布补偿情况和审计结果

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

(一)市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任

(二)暴力野蛮搬迁的法律责任

(三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任

(四)涉及征收补偿费用的法律责任

(五)出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任

第三节 国有土地上房屋征收评估

一、房屋征收中的评估工作

二、房屋征收评估机构选定及委托

三、房屋征收评估原则和要求

(一)房屋征收评估原则

(二)房屋征收评估基本事项

(三)实地查勘、评估方法和技术协调

(四)评估结果和报告送达

四、房屋征收评估异议处理和争议调处

(一)房屋征收评估异议处理

(二)房屋征收评估争议调处

(三)评估专家委员会及其工作机制

五、房屋征收评估收费

六、对违规房地产估价机构和人员的处罚

考试要求

1.掌握房屋征收的概念;

2.掌握房屋征收的限制条件;

3.熟悉房屋征收的前提条件;

4.熟悉征收与征用的异同;

5.了解国有土地上房屋征收的管理体制;

6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;

7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式;

8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;

9.掌握房屋征收评估机构选定及委托;

10.掌握房屋征收评估原则和要求;

11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;

12.掌握房屋征收评估收费;

13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。

第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策


考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 城乡规划管理

一、城乡规划概述

(一)城市规划管理的概念

(二)城市规划的基本内容

(三)城市规划的原则

二、城镇规划的编制与审批

(一)城市规划的组织编制主体和审批主体

(二)城市规划编制的依据

(三)城市规划的主要内容

(四)城市规划的审批程序

(五)城市规划的修改

三、城市规划实施与监督

(一)建设项目选址意见书

(二)建设用地规划许可证

(三)建设工程规划许可证

(四)城乡规划的实施检查

四、城乡规划控制线

(一)规划红线管理

(二)城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

(三)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督

(四)城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定

第二节 勘察设计

一、勘察设计单位的资质管理

二、勘察设计的发包与承包

三、勘察设计的监督管理

四、注册结构工程师制度

第三节 招投标与建设监理

一、工程建设的招标投标管理

(一)工程建设招标投标的范围

(二)工程建设招标投标的原则

(三)对建设工程招标的管理

(四)对建设工程投标的管理

(五)对开标、评标和中标的管理

二、建设监理制度

(一)建设监理制度简介

(二)建设监理委托合同的形式与内容

(三)工程建设监理的主要工作任务和内容

(四)建设工程的监理

(五)建设监理程序与管理

(六)注册监理工程师制度

第四节 建设工程施工与质量管理

一、施工许可制度

(一)建筑工程施工许可管理的原则

(二)申领建筑工程施工许可证的条件

(三)建筑工程施工许可证的管理

二、建设工程质量管理

(一)建设工程质量管理的原则

(二)建设单位的质量责任和义务

(三)施工单位的质量责任和义务

(四)建设工程质量监督管理制度

三、建设工程的竣工验收管理制度

(一)建设工程竣工验收的监督管理机构

(二)建设工程竣工验收的条件

(三)工程竣工验收备案

四、建设工程质量保修办法

(一)房屋建筑工程质量保修期限

(二)房屋建筑工程质量保修责任

五、建筑施工企业的资质管理

六、注册建造师制度

考试要求

1.熟悉城乡规划的含义;

2.熟悉城市规划的编制与审批;

3.熟悉城乡规划的实施与监督

4.掌握城乡规划的控制线管理;

5.了解勘察设计单位的资质管理;

6.了解勘察设计的发包与承包;

7.了解建设工程勘察设计的监督管理;

9.了解注册结构工程师制度;

10.了解注册建造师制度;

11.熟悉工程建设的招标投标管理;

12.熟悉建设监理制度;

13.熟悉项目报建制度;

14.掌握施工许可制度;

15.熟悉建设工程质量管理;

16.熟悉建设工程质量保修办法;

17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度;

18.了解建筑施工企业的资质管理。

第五章 房地产开发经营管理制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产开发企业的管理

一、房地产开发企业的概念、特征及分类

二、房地产开发企业的设立条件

三、房地产开发企业资质等级

四、房地产开发企业设立的程序

五、房地产开发企业资质管理

(一)管理机构

(二)实行分级审批

第二节 房地产开发项目管理

一、确定房地产开发项目的原则

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得

(一)建设用地使用权的取得方式

(二)建设条件书面意见的内容

三、房地产开发项目实行资本金制度

(一)项目资本金的概念

(二)项目资本金的出资方式

(三)房地产开发项目资本金

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则

五、房地产开发项目质量责任制度

(一)房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任

(二)对质量不合格的房地产项目的处理方式

六、项目手册制度

第三节 房地产经营管理

一、房地产开发项目转让

(一)转让条件

(二)转让程序

二、商品房交付使用

(一)履约按期交房,协助办理权属登记

(二)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

三、房地产广告

(一)房地产广告应当遵守的原则

(二)禁止发布房地产广告的几种情形

(三)发布房地产广告应当提供的文件

(四)违规行为的处罚

(五)房地产广告的内容

(六)发布房地产广告的要求

考试要求

1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类;

2.了解房地产开发企业的设立条件;

3.了解房地产开发企业资质等级;

4.了解房地产开发企业设立的程序;

5.了解房地产开发企业资质管理;

6.熟悉确定房地产开发项目的原则;

7.掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得;

8.熟悉房地产开发项目资本金制度;

9.熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则;

10.熟悉房地产开发项目质量责任制度;

11.熟悉项目手册制度;

12.掌握房地产开发项目转让;

13.熟悉商品房交付使用;

14.了解房地产广告。

第六章 房地产交易管理制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产交易管理概述

一、房地产交易管理的概念和原则

二、房地产交易的基本制度

(一)房地产价格申报制度

(二)房地产价格评估制度

(三)房地产价格评估人员资格认证制度

三、房地产交易管理机构及其职责

第二节 房地产转让管理

一、房地产转让概述

(一)房地产转让的概念

(二)房地产转让的分类

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

七、共有房屋的转让

八、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

九、对失信被执行人购买房地产的限制

第三节 商品房销售管理

一、商品房预售

1.商品房预售的概念

2.商品房预售的条件

3.商品房预售许可

4.商品房预售合同登记备案

二、商品房现售

三、商品房销售代理

四、商品房销售中禁止的行为

五、商品房买卖合同

六、保修责任

第四节 房屋租赁管理

一、房屋租赁的概念类

二、商品房屋租赁的条件

三、商品房屋租赁合同

(一)商品房屋租赁合同的概念

(二)商品房屋租赁合同主要内容

(三)商品房屋租赁保护

四、商品房屋租赁登记备案

(一)商品房屋租赁备案材料

(二)商品房屋租赁备案办理

(三)商品房屋租赁登记备案证明

(四)商品房屋租赁登记备案系统

五、商品房屋转租

六、培育和发展住房租赁市场的若干意见

第五节 房地产抵押管理

一、房地产抵押的概念

二、房地产抵押的条件

三、房地产抵押的一般规定

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押估价

六、房地产抵押登记

七、最高额抵押权

八、房地产抵押的效力

九、房地产抵押权的实现

考试要求

1.熟悉房地产交易管理的概念和原则;

2.掌握房地产交易的基本制度;

3.了解房地产交易管理机构及其职责;

4.掌握房地产转让的概念和分类;

5.掌握房地产转让的条件;

6.掌握房地产转让的程序;

7.熟悉房地产转让合同;

8.掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让;

9.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让;

10.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定;

11.熟悉商品房预售的概念;

12.掌握商品房预售的条件;

13.掌握商品房预售许可;

14.掌握商品房预售合同登记备案;

15. 掌握商品房现售;

16.熟悉商品房销售代理;

17.熟悉商品房销售中禁止的行为;

18.掌握商品房买卖合同;

19.熟悉房屋租赁的概念;

20.熟悉商品房屋租赁的条件;

21.熟悉商品房屋租赁合同;

22.熟悉房屋租赁登记备案;

23.熟悉商品房屋转租;

24.掌握房地产抵押的概念;

25.掌握房地产作为抵押物的条件;

26.掌握房地产抵押的一般规定;

27.掌握房地产抵押合同;

28.掌握房地产抵押估价;

29.掌握房地产抵押登记;

30.熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记;

31.掌握最高额抵押权;

32.掌握房地产抵押的效力;

33.掌握房地产抵押权的实现。

第七章 不动产登记制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节不动产登记概述

一、不动产登记的概念和范围

(一)不动产登记概念

(二)不动产登记范围

二、不动产登记模式

(一)契据登记制

(二)产权登记制

三、不动产登记的目的

(一)保护不动产权利人的物权不动产

(二)维护交易安全

(三)利于国家对不动产进行管理、征收税赋和进行宏观调控

四、不动产登记的基本规定

(一)不动产登记载体

(二)不动产物权生效时间

(三)不动产登记信息查询

第二节不动产登记类型和程序

一、不动产登记的类型

(一)按照登记的效力分类

(二)按照登记的物权分类

(三)按照登记的物分类

二、不动产登记机构

(一)不动产登记机构设置

(二)不动产登记机构职责

三、不动产登记程序

(一)申请

(二)受理

(三)登簿

四、不动产登记收费

(一)不动产登记费

(二)证书工本费

(三)收费优惠减免

(四)不动产登记计费单位

(五)不动产登记费用缴纳

(六)不动产登记收费政策衔接

五、不动产权证书和不动产登记证明主要内容

(一)不动产权证书主要内容

(二)不动产登记证明

第三节房地产测绘

一、房地产测绘概述

(一)房地产测绘的概念

(二)房地产测绘的作用

二、房地产面积测算

(一)房地产面积测算的意义和内容

(二)房地产面积测算的一般规定和方法

(三)土地面积测算

(四)房屋面积测算的一般规定

(五)共有建筑面积的分摊

考试要求

1.熟悉不动产登记的概念和范围;

2.了解不动产登记模式;

3.熟悉不动产登记的目的;

4.掌握不动产登记的基本规定;

5.熟悉不动产登记的类型;

6.熟悉不动产登记机构设置和职责;

7.熟悉不动产登记程序;

8.熟悉房地产测绘的概念和作用;

9.掌握房地产面积测算。

第八章 房地产中介服务管理制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产中介服务行业管理概述

一、房地产中介服务的概念及特点

(一)房地产中介服务的概念

(二)房地产中介服务的主要特点

二、房地产中介服务行业管理内容

(一)房地产中介服务人员的资格管理

(二)房地产中介服务机构管理

三、房地产中介服务收费

(一)房地产咨询服务收费

(二)房地产估价服务收费

(三)房地产经纪服务收费

第二节房地产估价机构管理

一、房地产估价机构的概念及组织形式

(一)房地产估价机构的概念

(二)房地产估价机构组织形式

二、房地产估价机构设立和备案

三、房地产估价机构等级

(一)房地产估价机构分级

(二)房地产估价机构等级标准

四、房地产估价机构监管

(一)房地产估价机构业务范围

(二)房地产估价机构分支机构监管

(三)房地产估价机构合并、分设

(四)开展评估活动的基本要求

(五)房地产估价机构业务监管

五、房地产估价机构的禁止行为和法律责任

第三节房地产估价师执业资格制度

一、《资产评估法》关于评估专业人员的规定

(一)一般规定

(二)评估专业人员的权利和义务

(三)评估专业人员的禁止行为

(四)评估专业人员的法律责任

二、房地产估价师执业资格考试

(一)考试组织与考试内容

(二)执业资格考试报名条件

三、房地产估价师注册

(一)注册房地产估价师的概念

(二)房地产估价师注册管理部门

(三)房地产估价师注册种类

(四)房地产估价师注册条件

(五)房地产估价师注册申请

(六)房地产估价师注册提交的材料

(七)房地产估价师注册决定

(八)房地产估价师注册有效期

(九)房地产估价师注册证书

(十)房地产估价师注销注册

(十一)房地产估价师撤销注册

四、注册房地产估价师执业监管

(一)注册房地产估价师管理体制

(二)注册房地产估价师权利和义务

(三)注册房地产估价师执业

(四)注册房地产估价师继续教育

(五)注册房地产估价师禁止行为

(六)建立信用档案

(七)监督管理

(八)违规处罚

第四节房地产经纪机构和人员管理

一、房地产经纪机构管理

(一)房地产经纪机构备案

(二)房地产经纪活动管理

(三)房地产经纪合同要求

(四)禁止行为

二、房地产经纪专业人员管理

(一)房地产经纪专业人员职业资格考试

(二)房地产经纪专业人员登记服务

三、房地产经纪专业人员技术能力与职责要求

(一)房地产经纪专业人员职业技术能力

(二)房地产经纪专业人员的权利和义务

四、规范房地产经纪中介行为

第五节房地产中介服务行业信用档案

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义

(一)建立房地产中介服务行业信用档案的必要性

(二)建立房地产中介服务行业信用档案的作用

二、房地产中介服务行业信用档案体系

(一)房地产中介服务行业信用档案的构成

(二)房地产中介服务行业信用档案的内容

(三)房地产中介服务行业信用档案的管理

第六节住房置业担保管理

一、住房置业担保概述

二、住房置业担保机构管理制度

(一)公司设立

(二)机构的风险管理

三、住房置业担保业务管理制度

(一)担保的设立

(二)担保的解除

第七节房地产中介服务行业自律

一、房地产中介服务人员的职业道德

二、房地产中介服务行业组织

三、房地产中介服务行业规范

(一)国家标准《房地产估价规范》GB/T 50291—2015和房地产估价若干指导意见

(二)《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》

考试要求

1.熟悉房地产中介服务的概念及特点;

2.熟悉房地产中介服务行业管理内容;

3.掌握房地产中介服务收费;

4.掌握行政许可的基本内容;

5.掌握房地产估价机构的概念及组织形式;

6.掌握房地产估价机构资质等级;

7.掌握房地产估价机构资二、房地产经纪专业人员管理质核准程序;

8.掌握房地产估价机构监管;

9.掌握房地产估价师执业资格考试;

10.掌握房地产估价师注册;

11.掌握注册房地产估价师执业监管;

12.熟悉房地产经纪机构管理;

13.了解房地产经纪专业人员职业资格考试和登记服务;

14.了解房地产经纪专业人员技术能力与职责;

15.熟悉建立房地产中介服务行业信用档案的意义;

16.熟悉房地产中介服务行业信用档案体系;

17.了解住房置业担保的概念;

18.熟悉住房置业担保机构管理制度;

19.熟悉住房置业担保业务管理制度;

20.熟悉房地产中介服务人员的职业道德;

21.了解房地产中介服务行业组织;

22.掌握房地产中介服务行业规范。

第九章 物业管理制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 物业管理概述

一、物业与物业管理基本概念

二、物业管理的基本特征

三、物业管理服务的基本内容

四、业主的建筑物区分所有权

(一)专有部分的所有权

(二)共有部分的共有权

(三)共有部分的共同管理权

第二节物业管理的基本制度

一、业主大会制度

二、管理规约制度

三、物业服务招投标制度

四、物业承接查验制度

五、物业服务企业资质管理制度

六、住宅专项维修资金制度

第三节物业运营维护费用

一、物业服务费

(一)物业服务收费原则

(二)物业服务收费的价格管理方式

(三)物业服务收费的计费方式

(四)物业服务收费的费用构成

二、物业服务定价成本监审

(一)物业服务定价成本监审的定义

(二)物业服务定价成本监审的原则和依据

(三)物业服务定价成本的构成

(四)物业服务定价成本审核的方法和标准

三、住宅专项维修资金的使用

考试要求

1.了解物业与物业管理基本概念;

2.了解物业管理的基本特征;

3.了解物业管理服务的基本内容;

4.掌握建筑物区分所有权制度;

5.了解物业管理的基本制度

6.了解物业管理服务收费;

7.熟悉物业服务定价成本监审;

8.熟悉住宅专项维修资金的使用。

第十章房地产税收制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土电使用税、土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了翠、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节税收制度概述

一、税收的概念及特征

二、税收制度及构成要素

(一)纳税人(课税主体)

(二)课税对象(课税客体)

(三)计税依据

(四)税率或税额标准

(五)附加、加成和减免

(六)违章处理

三、税收的征管

四、现行房地产税收

第二节房产税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税

七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策

第三节城镇土地使用税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、适用税额和应纳税额的计算

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税

(一)政策性免税

(二)由地方确定的免税

(三)下列土地暂免征收土地使用费

第四节 耕地占用税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率和适用税额

五、加成征税

六、减税、免税

(一)减税范围

(二)免税范围

七、纳税环节和纳税期限

八、《关于土地增值税若干问题的通知》有关规定

第五节 土地增值税

一、纳税人

二、征税范围

三、课税对象和计税依据

四、税率和应纳税额的计算

五、扣除项目

六、减税、免税

七、其他有关规定

第六节 契税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、减税、免税

七、有关具体规定

第七节相关税收

一、营业税改征增值税

二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

三、企业所得税

(一)纳税人

(二)税率

(三)应纳税所得额

(四)应纳税额

(五)房地产开发企业所得税预缴税款的处理

四、个人所得税

(一)纳税人

(二)税目

(三)与房地产相关的个人所得税税率

(四)与转让住房有关的征收个人所得税具体规定

五、印花税

第八节有关房地产税收的优惠政策

一、享受优惠政策的普通住房标准

二、个人购买销售住房税收优惠政策

(一)营改增前后的营业税优惠政策

(二)契税

(三)土地增值税

(四)印花税

三、个人出售住房个人所得税优惠政策

四、住房租赁税收优惠政策

五、经济适用住房的税收优惠政策

六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策

考试要求

1.了解税收的概念及特征;

2.熟悉税收制度及构成要素;

3.了解税收的征管;

4.熟悉现行房地产税收;

5.掌握房产税;

6.掌握城镇土地使用税;

7.掌握耕地占用税;

8.掌握土地增值税;

9.掌握契税;

10.掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加;

11.熟悉企业所得税;

12.掌握个人所得税;

13.掌握印花税;

14.掌握有关房地产税收的优惠政策。