背景资料 某建筑公司通过招投标方式与某商务大厦工程项目业主签订了工程施工合同。该工程地下2层,地上16层,于2008年5月26日开工。合同中约定:工期每提前(或拖后)一天奖励(或罚款)6000元(含税费)。承包商按时提交了单位工程施工组织设计,并得到了监理工程师的批准。其中,工程的网络计划如图所示。 该工程施工过程中发生了以下几项事件: 事件一:基础工程A施工过程中,发生了边坡塌方事故,为治理塌方事故,使A工作持续时间拖后了3天,增加用工20个日。 事件二:门窗安装C施工时,承包商发现业主负责购买的个别型号塑钢窗质量不合格,向监理工程师提出,建议业主重新购买合格的塑钢窗。监理工程师答复说,经与业主商议改由承包商负责采购更换合格的门窗。由此造成门窗安装延长4天,材料费增加2.5万元,增加工人作业25工日、窝工20工日。 事件三:外墙抹灰D施工时,天下特大暴雨使外墙抹灰延长3天,使按时进场的施工人员窝工45工日。 事件四:室内装修G施工时,承包商在室内装修G施工时,采取了加快施工技术措施,使施工时间缩短4天,该技术措施人材机费为1.8万元。其余各项工作持续时间和费用均与原计划相同。 若人工费标准为60元/工日,窝工补偿标准30元/工日;该工程综合取费率为人工费的30%,窝工取费8%,则承包商应得到的费用索赔为多少?
背景资料 某建筑公司通过招投标方式与某商务大厦工程项目业主签订了工程施工合同。该工程地下2层,地上16层,于2008年5月26日开工。合同中约定:工期每提前(或拖后)一天奖励(或罚款)6000元(含税费)。承包商按时提交了单位工程施工组织设计,并得到了监理工程师的批准。其中,工程的网络计划如图所示。 该工程施工过程中发生了以下几项事件: 事件一:基础工程A施工过程中,发生了边坡塌方事故,为治理塌方事故,使A工作持续时间拖后了3天,增加用工20个日。 事件二:门窗安装C施工时,承包商发现业主负责购买的个别型号塑钢窗质量不合格,向监理工程师提出,建议业主重新购买合格的塑钢窗。监理工程师答复说,经与业主商议改由承包商负责采购更换合格的门窗。由此造成门窗安装延长4天,材料费增加2.5万元,增加工人作业25工日、窝工20工日。 事件三:外墙抹灰D施工时,天下特大暴雨使外墙抹灰延长3天,使按时进场的施工人员窝工45工日。 事件四:室内装修G施工时,承包商在室内装修G施工时,采取了加快施工技术措施,使施工时间缩短4天,该技术措施人材机费为1.8万元。其余各项工作持续时间和费用均与原计划相同。 可获得工期索赔多少天?实际工期为多少天?
案例三 某商务大厦由A公司所建设,其物业管理工作由B物业服务企业负责。由于B是以低价中标,因而财务压力很大,在实际管理运作中经常偷工减料,对管理成本进行非正常压缩,造成客户大量投诉,大厦形象受到影响。随即A公司决定提前一年终止委托合同,自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录,在检查到空调机组时,因正值冬季,环境温度无法达到开机条件,A物业服务企业的接收人员在粗略看过机房后,便在“一切正常”的字样下签了名。夏季即将来临,在进行空调运行准备过程中发现,前物业服务企业对机组的维护保养工作做得很差,竟然在过去的一年里从未给机组加过油,有的机头已不能启动,需要更换部分零件。B物业服务企业要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用,而A公司则认为B物业服务企业在受委托期间未能正常履行其管理职责,造成设备受损,补偿费用要扣除相当部分。这时B物业服务企业拿着有A公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录,向A公司提出了法律交涉。
【问题】
1.上述情况属于物业承接查验的哪种类型?并说明物业承接查验两种类型的区别。
2.该类物业承接查验应做好哪些准备工作?
3.A公司在这场移交工作中存在什么问题?
4.试述该类物业承接查验的程序和内容。
某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。 请根据背景资料完成相应小题选项,其中判断题二选一(A、B选项),单选题四选一(A、B、C、D选项),多选题四选二或三(A、B、C、D选项)。多选、不选、错选均不得分。 施工机械设备使用计划确定以后,可以自购或租赁的方式取得设备的使用权,而采取租赁设备的方式,可用较少的资金获得生产急需的设备。其好处在()。
背景资料 某建筑公司通过招投标方式与某商务大厦工程项目业主签订了工程施工合同。该工程地下2层,地上16层,于2008年5月26日开工。合同中约定:工期每提前(或拖后)一天奖励(或罚款)6000元(含税费)。承包商按时提交了单位工程施工组织设计,并得到了监理工程师的批准。其中,工程的网络计划如图所示。 该工程施工过程中发生了以下几项事件: 事件一:基础工程A施工过程中,发生了边坡塌方事故,为治理塌方事故,使A工作持续时间拖后了3天,增加用工20个日。 事件二:门窗安装C施工时,承包商发现业主负责购买的个别型号塑钢窗质量不合格,向监理工程师提出,建议业主重新购买合格的塑钢窗。监理工程师答复说,经与业主商议改由承包商负责采购更换合格的门窗。由此造成门窗安装延长4天,材料费增加2.5万元,增加工人作业25工日、窝工20工日。 事件三:外墙抹灰D施工时,天下特大暴雨使外墙抹灰延长3天,使按时进场的施工人员窝工45工日。 事件四:室内装修G施工时,承包商在室内装修G施工时,采取了加快施工技术措施,使施工时间缩短4天,该技术措施人材机费为1.8万元。其余各项工作持续时间和费用均与原计划相同。 找出关键线路并计算工期。
某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。 请根据背景资料完成相应小题选项,其中判断题二选一(A、B选项),单选题四选一(A、B、C、D选项),多选题四选二或三(A、B、C、D选项)。多选、不选、错选均不得分。 如本例基坑大面积开挖,土石方工程量可较准确计算,总承包单位拟采取租赁设备完成土石方工程施工。租赁方和出租方宜采取()合作方式。
某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。 请根据背景资料完成相应小题选项,其中判断题二选一(A、B选项),单选题四选一(A、B、C、D选项),多选题四选二或三(A、B、C、D选项)。多选、不选、错选均不得分。 在同一类设备如挖掘机选择机械型号的原则,以下说法恰当的是()。
某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。 请根据背景资料完成相应小题选项,其中判断题二选一(A、B选项),单选题四选一(A、B、C、D选项),多选题四选二或三(A、B、C、D选项)。多选、不选、错选均不得分。 本例基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程施工活动中应使用的设备包括()和运输车辆。
某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。 请根据背景资料完成相应小题选项,其中判断题二选一(A、B选项),单选题四选一(A、B、C、D选项),多选题四选二或三(A、B、C、D选项)。多选、不选、错选均不得分。 在同一类设备如挖掘机选择机械型号的原则,以下说法恰当的是()。
某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。 请根据背景资料完成相应小题选项,其中判断题二选一(A、B选项),单选题四选一(A、B、C、D选项),多选题四选二或三(A、B、C、D选项)。多选、不选、错选均不得分。 ()在投产使前,必须进行检验、鉴定和试运转(技术试验),以测定机械各项技术性能和工作性能。未经技术试验或虽经试验尚未取得合格签证前,不得投入使用。