2024初级房地产经济真题模拟04-18

1、对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）（单选题）

A. 两者同时并存

B. 交易过程在先，消费过程在后

C. 消费过程在先，交易过程在后

D. 两者交替出现

试题答案：A

2、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。（单选题）

A. 36.5 

B. 40 

C. 46.5 

D. 50

试题答案：C

3、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。（单选题）

A. 省级土地管理部门 

B. 市级建设管理部门 

C. 市级规划管理部门 

D. 县及县级以上人民政府

试题答案：D

4、甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。公司预售前应完成的工作有（）。（多选题）

A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B. 办理预售许可证

C. 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

D. 购房者具备一次付款能力

试题答案：A,B,C

5、房地产经纪机构的连锁经营模式有（　）。（多选题）

A. 无店铺经营模式 

B. 单店经营模式 

C. 直营连锁模式 

D. 特许经营模式 

E. 多店经营模式

试题答案：C,D