2021房地产交易制度政策历年真题04-06

1、

根据《城市房地产管理法》,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是（ ）。

（单选题）

A. 警告,并可处以2万元以上3万元以下罚款

B. 警告,并可处以1万元以上3万元以下罚款

C. 责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D. 责令停止房地产中介业务活动,没收违法所得,并处以罚款

试题答案：D

2、

下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。

（多选题）

A. 租赁合同到期的

B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的

C. 无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D. 将承租的房屋擅自转借他人使用的

E. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

试题答案：B,D

3、

按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有(    )。

（多选题）

A. 商业用地

B. 旅游用地

C. 娱乐用地

D. 商品住宅用地

E. 廉租住房用地

试题答案：A,B,C,D

4、

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

（不定项题）

A. 王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B. 王某应当将房屋抵押情况告之李某

C. 经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D. 王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

试题答案：A

5、

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。

（不定项题）

A. 划拨

B. 招标出让

C. 协议出让

D. 拍卖出让

试题答案：B