2021房地产交易制度政策历年真题04-13

1、

下列关于房地产抵押说法错误的是（）。

（单选题）

A. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

B. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

C. 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

D. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

试题答案：A

2、

业主大会的执行机构是（ ）。

（单选题）

A. 建设单位

B. 物业服务企业

C. 业主委员会

D. 当地房地产行政主管部门

试题答案：C

3、

下列房地产中，不得抵押的有(    )。

（多选题）

A. 耕地

B. 村办企业厂房

C. 列入城市房屋拆迁范围的房屋

D. 宅基地

E. 已经设定抵押权的房地产

试题答案：A,C,D

4、

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日于甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/平方米，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑物面积为120平方米，交房时间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定，韩某也预付了房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到的房屋所有区证书上记载建筑面积116平方米，蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水，关于屋面漏水的说法，正确的为(  )。

（不定项题）

A. 屋面漏水不属于保修范围

B. 不在商品住宅保修期内

C. 蒋某可以要求建筑商承担责任

D. 蒋某可以要求甲企业承担责任

试题答案：D

5、

下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为()。

（不定项题）

A. 合同应由甲公司与乙公司签订

B. 李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C. 李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D. 胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同.

试题答案：A,C