2024房地产交易制度政策历年真题01-12

1、

下列行为中，不属于应当申请转移登记的是（）。

（单选题）

A. 买卖

B. 抵押

C. 赠与

D. 互换

试题答案：B

2、

关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

（多选题）

A. 已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B. 一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

C. 抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D. 学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E. 房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

试题答案：A,C,E

3、

出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

（多选题）

A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

D. 故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

E. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

试题答案：C,D,E

4、

国有土地的范围包括（）。

（多选题）

A. 城市市区的土地

B. 城市郊区的土地

C. 国家依法征收的土地

D. 宅基地

E. 矿藏、森林、草原

试题答案：A,C,E

5、

李某作为房地产经纪人应尽的义务为（ ）。

（不定项题）

A. 遵守行业管理规定和职业道德规范

B. 指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务

C. 为委托人保守商业秘密

D. 向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益

试题答案：A,C,D