多选题
发布日期:2020-04-11
房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的,而不是通过承租方式获得再出租
以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。
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