新建商品房核心均价的确定方法不包括（  ）。

新建区，隶属江西省南昌市，位于南昌市中心城区西北，是人文荟萃的“千年古邑”，享有“鱼米之乡”之称。东临赣江，西连西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。全区辖区面积2121.1平方千米，辖19个乡镇，4个街道。2021年，新建区户籍总人口64.29万人。新建区，人民政府所在地长堎街道与南昌市主城区隔江相望，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩区的建设，新建区已成为南昌市的新城区。2021年，新建区地区生产总值393.38亿元，比上年增长8.8%。其中，第一产业增加值55.23亿元，第二产业增加值168.86亿元；第三产业增加值169.29亿元，三次产业结构为14.0:43.0:43.0。

商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，实行现房销售制度。

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。同时均价还是股市用语，指这个时刻买卖股票的平均价格。