对一般工业项目来说，敏感性因素可以考虑从下列哪些因素中选定，并根据实际确定其变化范围（）

折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。分期付款购入的固定资产其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。

投资额是“固定资产投资额”的简称。固定资产投资额，系指一定时期投入固定资产投资的资金总量。它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。全社会固定资产投资，包括全民所有制单位投资、城乡集体所有制单位投资和城乡居民个人投资。按照我国现行计划管理体制，全民所有制单位固定资产投资总额分为基本建设投资、更新改造投资和其他固定资产投资三个部分;城乡集体所有制单位投资，包括县城、镇、工矿区所辖范围内的个人建房和农村个人建房，以及购买生产性固定资产(按指使用年限在两年以上、单位价值在三十元以上的生产资料)的投资。

产品是指被人们使用和消费，并能满足人们某种需求的任何东西，包括有形的物品、无形的服务、组织、观念或它们的组合。产品一般可以分为五个层次，即核心产品、基本产品、期望产品、附加产品、潜在产品。核心产品是指整体产品提供给购买者的直接利益和效用；基本产品即是核心产品的宏观化；期望产品是指顾客在购买产品时，一般会期望得到的一组特性或条件；附加产品是指超过顾客期望的产品；潜在产品指产品或开发物在未来可能产生的改进和变革。产品是“一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的活动”的结果，即“过程”的结果。在经济领域中，通常也可理解为组织制造的任何制品或制品的组合。在现代汉语词典当中的解释为“生产出来的物品”。简单来说是“为了满足市场需要，而创建的用于运营的功能及服务”就是产品。产品是以使用为目的物品和服务的综合体。产品的价值是由用户来衡量的。