多选题
用收益法进行价格鉴证时，确定收益期限需要考虑的因素包括（ ）。 [2008年真题]
发布日期：2022-06-01
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资产未来获利情况
资产的损耗情况
法律、合同或契约的规定
企业所在行业未来的风险报酬
未来的行业收益水平
试题解析
价格鉴证
价格鉴证是指各类价格鉴证机构对社会经济活动中所涉及的各种财物及服务项目进行价值鉴定、认证和评估活动的总称。
- 中文名
- 价格鉴证
- 属性
- 价格
- 性质
- 鉴证
- 所属类别
- 国家事务
收益期限
收益期限是指资产收益的期间，通常是指收益年期，是指被评估资产尚能产生收益的年限。收益期限有评估人员根据资产未来的获利情况、损耗情况等确定，或根据法律、契约和合同规定确定。收益期限，指资产收益的期间，通常指收益年期。
- 中文名
- 收益期限
- 别名
- 收益年期
- 外文名
- 无
- 学科
- 经济学
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。
- 中文名
- 收益法
- 定义
- 求取估价对象的价值
- 外文名
- income approach
- 别名
- 收益资本化法
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用收益法进行价格鉴证的依据是（ ）。
用收益法进行价格鉴证时，确定收益期限需要考虑的因素包括（ ）。 [2008年真题]
债券的市场价格上升，则它的到期收益率将下降；如果市场价格下降，则到期收益率将上升。
固定收益债券的收益率与价格之间存在的关系是（）。
用收益法鉴证专利权价格时，可选用（ ）作为收益额。
某项目的项目投资财务内部收益率为14%。原料价格上涨20%时，项目投资财务内部收益率降为10%。若项目基准收益率为10%，则该项目原料价格的敏感度系数和临界点分...
下列关于债券转让价格的说法，正确的有()。 Ⅰ 债券转让价格即在市场上的交易价格 Ⅱ 买入者一般根据持有期收益率计算债券的卖出价格 Ⅲ 卖出者一般根据最终收益率...
价格创造收益。
到期收益率下降10bp导致债券价格上升的幅度，大于到期收益率上升10bp导致债券价格下降的幅度。
在特殊要素模型中，试证明：钢铁价格（P s）上升（比如说，10％）， （1）钢铁行业的特定要素（资本）的名义收益率和实际收益率增加； （2）大米行业的特定要素（...