甲公司的财务经理在复核2012年财务报表时，对以下交易或事项的会计处理的正确性难以做出判断： （1）为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2012年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于2009年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为6000万元。 2012年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。 在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：2009年12月31日为6000万元；2010年12月31日为5600万元；2011年12月31日为5000万元；2012年12月31日为4500万元。 （2）2012年5月1日，甲公司与乙公司达成协议，将收取一组住房抵押贷款90%的权利，以9100万元的价格转移给乙公司，甲公司继续保留收取该组贷款10%的权利。根据双方签订的协议，如果该组贷款发生违约，则违约金额首先从甲公司拥有的10%的权利中扣除，直至扣完为止。2012年5月1日，甲公司持有的该组住房抵押贷款本金和摊余成本均为10000万元（等于公允价值）。该组贷款期望可收回金额为9700万元，过去的经验表明类似贷款可收回金额至少不会低于9300万元。甲公司在该项金融资产转移交易中提供的信用增级的公允价值为100万元。甲公司将该项交易作为以继续涉入的方式转移金融资产，并作如下会计处理： 借：银行存款9100 继续涉入资产—次级权益1000 贷：贷款9000 继续涉入负债1100 （3）2012年12月26日，甲公司向乙公司销售商品一批，售价3000万元，增值税税额为510万元，双方约定6个月后收款。甲公司由于急需资金，于2012年12月30日将该笔应收账款3510万元作价3300万元出售给工商银行。甲公司进行如下账务处理： 借：银行存款3300 营业外支出210 贷：应收账款3510 该笔债权出售后，银行如到期无法收回该笔债权，有权向甲公司追偿该笔债权3510万元。假定不考虑坏账准备计提问题。 （4）甲公司于2010年1月1日向其200名管理人员每人授予10万股股票期权，这些职员从2010年1月1日起在该公司连续服务4年，即可以每股5元购买10万股A公司股票，从而获益。公司估计每股期权在授予日、2010年12月31日、2011年12月31日和2012年12月31日的公允价值分别为5元、4元、3元和2.5元。至2012年12月31日，没有管理人员离开公司，公司估计至行权日也不会有管理人员离开公司。2010年和2011年甲公司均按授予日的公允价值确认了管理费用和资本公积。 因每股股票期权的公允价值波动较大，甲公司按照2011年12月31日股票期权的公允价值追溯调整了2012年1月1日留存收益和资本公积的金额，2012年度按2012年12月31日的公允价值确认了当期管理费用和资本公积。 假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。 本题不考虑所得税及其他因素。 要求：根据上述资料，判断甲公司上述交易或事项的会计处理是否正确，并说明理由；如果甲公司的会计处理不正确，请编制更正的会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示）

发布日期：2020-04-11

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