多选题
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下： (1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日 为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折 旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。 (2)2010年末该房地产的公允价值为93000万元。 (3)2011年末该房地产的公允价值为l05000万元。 (4)2012年末该房地产的公允价值为96000万元。 (5)2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼 正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 2013年9月30日租赁期满，下列关于甲公司转换日的会计处理，正确的有（ ）
发布日期：2020-10-16
固定资产的入账价值为公允价值99000万元
固定资产的入账价值为原账面价值60000万元
确认公允价值变动收益3000万元
确认资本公积3000万元
冲减原投资性房地产的账面价值96000万元
试题解析
投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
- 中文名
- 投资性房地产
- 目的
- 赚取租金或资本增值
- 特点
- 应当能够单独计量和出售
- 外文名
- investment property
- 组成
- 已出租的
公允价值
公允价值（Fair Value） 亦称公允市价、公允价格，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
- 中文名
- 公允价值
- 别名
- 公允市价
- 外文名
- Fair Value
计量
计量是指实现单位统一、量值准确可靠的活动。在计量过程中，认为所使用量具和仪器是标准的，用它们来校准、检定受检量具和仪器设备，以衡量和保证使用受检量具仪器进行测量时所获得测量结果的可靠性。计量涉及到计量单位的定义和转换；量值的传递和保证量值统一所必须采取的措施、规程和法制等。
- 中文名
- 计量
- 特点
- 准确可靠的测量
- 要求
- 所使用量具和仪器是标准的
- 外文名
- metrology
- 基准
- 主基准、副基准和工作基准
- 相关概念
- 比对、校准
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