多选题
发布日期:2020-12-11
在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效
在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,陈玉有优先购买权
在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,刘锋有优先购买权
在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定, 租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
韩东,男,汉族,1961年5月生于南京。江苏省作家协会理事。
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材料:四川成都盐市口一商店门前,94岁的罗锦凤在这里卖了13年黄桷兰,是远近闻名的“黄桷兰婆婆”。10多年里,随着人们口口相传“有个太婆每天在新世界百货门口卖黄桷兰”,越来越多的人专程去买她的花,很多人放下10元、20元,提走一串黄桷兰,不等找零就匆匆离开。然而,她也遇到过“黑心鬼”。几年前,她曾收到过一张百元假钞。100元钱,她要卖250串黄桷兰才能挣回来,够交一个月的房租。可收到假钞后,她回家就把假钞烧了,“人家害我,我不能去害别人”。对于母亲烧掉假钞一事,女儿周素英并不意外:“我妈经常教育我们,为人不能做亏事。她自己遇到了,都是自认倒霉,肯定不会去害人家。”虽然没有亲眼见到罗婆婆烧掉假钞,但她的邻居王木清并不怀疑老人会做这样的事,“她挣钱从来都是干干净净的,在我的印象中,以前人家多给了钱不要找零,她都追到人家,还回去”。这事经媒体报道后,网友们在谴责骗子的同时,也心疼婆婆。许多人留言询问她的摆摊地点,“我要去看望她,去买她的花”。人们为何会被这样一个简单的举动所感动?因为打动人心的故事总是弥足珍贵。问:请谈谈你对材料中“罗锦凤婆婆”这个事例的看法。
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