多选题
发布日期:2020-12-11
集体土地所有权人
国有土地所有权人
集体土地使用权人
国有土地使用权人
地役权人
土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记,以保护土地权利人的合法权益,促进土地利用的一项制度。国际上采用三种土地登记制度,它是世界各国普遍采用的一项土地权属管理制度。
土地登记是国家土地管理行政当局为加强土地管理,要求土地所有人或使用人在一定期间内申报土地权益:经认可后记载于专设薄册的法律行为;是国家管理土地和确定地权的一项重要措施。在中国分两种登记,(1)原始登记,又称土地总登记,是土地权属关系的最初确认登记,一般结合土地清查进行;(2)变量登记:在一定地区或单位完成土地原始登记后,如有转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项,则另行申请转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项的登记。申请土地登记,申请人须呈交足以证明其权利和身份的文件,填具申请书;土地主管机关按规定的原则、程序,审查、登记、发证。中国《土地管理法》第九条规定:“集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权”;“全民所有制单位、集体所有制单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上地方人民政府,登记造册,核发证书,确认使用权”;“确认林地、草原的所有权或使用权,确认水面
土地权利是法律制度的核心内容,一般属不动产物权范畴,是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。土地权利的四项基本权能:占有、使用、收益和处分。土地是农民最基本的生产要素,土地权利是农民最重要的财产权利。“村民委员会或村集体经济组织”代表农民集体内的全体成员对土地进行经营管理,是农民集体范围内全部个体农民的“代表人”和“法定受托人”,经营管理活动要受农民集体内所有成员意志的制约、支配和监督。
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