房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和（　）。

项目财务评价是判别项目的财务可行性的方法。具体说来，就是根据国家现行财务制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。项目的财务效益主要表现为生产经营的产品销售收入；财务支出主要表现为建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。

评价项目，“环境影响评价项目”的简称。是指应当依法进行环境影响评价的范围或对象。因环境状况、技术水平、产业结构等的差异，各国法律要求进行环境影响评价的范围或对象也不尽相同。但包括中国在内的多数国家的法律规定：一切可能对环境有影响的工业、交通、水利、农林、商业、卫生、文教、科研、旅馆、市政、能源以及技术改造和区域开发的建设项目，均属应进行环境影响评价的对象。